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徐州按揭買的房子可以抵押貸款嗎

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標 簽:徐州按揭房抵押,貸款房抵押,房貸抵押

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好多急用錢朋友第一次了解徐州按揭房屋抵押貸款,這個名詞,不知道具體的申請流程是怎樣的,下面給大家做下介紹,有需要的朋友可以直接咨詢。

 1:徐州按揭房是否可以做抵押貸款

答案是可以的。大部分人只要不是土豪,一般都會選擇銀行按揭買房,這時候房子其實已經抵押給銀行了,而房産證也是歸銀行所有的,這裏順便給大家講一下,其實按揭房的房産證並不在銀行,而同樣在市房管局存放,只不過在房貸還清之前,房産證的狀態是抵押給銀行的,等房貸還清之後,去房管局辦理解押手續就可以了。

那爲什麽按揭房還可以做抵押貸款呢?這裏所說的抵押其實是二次抵押,也就是通常所說的二抵,這裏各家資金出借方(不單指銀行)的規定各有不一,一些是在房産原價值減去房貸剩余余額的基礎上進行抵押,一些是用房産現值(因爲大部分房子都漲價了,而且漲的不少)減去房貸的部分進行抵押(因爲房産增值部分的價值歸業主自己所有),具體情況可以咨詢作者本人了解。

 

2:能貸多少金額

相信這也是本文讀者最關心的問題,而該問題沒有固定答案,主要是因爲不同的資金出借方(銀行、資産管理公司、民間資本)的具體規定各有不同,具體的計算方式是將略低于房子市場價的價格作爲參考,在該價格的基礎上乘以0.6-0.7來作爲批款金額,一般銀行給出的額度在40萬左右封頂,而資産管理公司給出的額度則會高很多,甚至有不封頂的(抵押物的價值越大,批款金額越大),而民間的也就更靈活了。一般來說銀行和資産管理公司給出的利息不相上下。具體要看借款人自身的征信情況、還款能力情況等決定。

 

3:流程是怎樣的

各家資金出借方規定的流程大同小異,需要指出的是,一般來說越是手續簡便的,利息越高,這裏可以參考小貸,越是號稱下款速度快的,其風控必然做不足,而利息本身就是風險的反映,風險越高,利息越高,風險越低,利息越低,這也是爲什麽優良職業人士貸款的利息會比較低的原因。

說到具體的流程,一般有以下步驟,借款人申請、出借方審核房産證、做産調、做公證、外訪、出同意貸款書、做抵押,放款。這是整個流程比較順利的情況下,期間可能還有查詢征信、提供還款能力證明等步驟,只要配合所申請的資金出借方的要求即可。一般來說順利的話,在一個星期內即可拿到貸款。

 

4:還款政策

抵押貸款都是支持提前還款的,也就是說何時還清本金,利息同步停止計算。爲了提高資金使用效率,一般建議選擇先息後本的還款方式,雖然一般看上去它的利息要比等額本息的還款方式略高,但真正計算到實際資金成本的話,先息後本還是更劃算,千萬不要被資金方的各種宣傳把戲給蒙蔽了眼睛。

 

5:其他小貼士

永遠記住雖然是抵押貸款,但資金出借方的首要目的肯定是借款方按時還款,而不是爲了獲取你的抵押物,所以不要有那種“我的房子拿去能賣200萬,爲什麽只給我批150萬”類似的抱怨,只要你打算按時還款、沒人想要你的房子。

接上一點,再者由于資産流動性的關系,目前幾乎所有的資金出借方只接受商品房作爲抵押物,房齡也不能過老,像之前有人咨詢作者能不能抵押廠房,答案是不行的,即使它價值再高,由于流動性太差的緣故,也是沒有資金方願意接收的,再次強調,出借方並不想占有借款人的房産。

最後提醒,隨著大數據的完善,許多資金出借方已經利用大數據進行客戶風險篩查,所以在生活的方方面面保持好個人的良好信譽非常重要。資金出借方並不怕你借多少錢,而是怕你借錢不按時還!

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